Information

Wohnung zum Verkauf

Wohnung zum Verkauf

Der Verkauf einer Wohnung ist ein komplexer Prozess, der Wissen und Erfahrung erfordert. Um die Fehler anderer nicht zu wiederholen, sollten Sie die häufigsten Missverständnisse im Voraus kennen.

Um die Kosten einer Wohnung abzuschätzen, reicht es aus, sie dem Makler telefonisch mündlich zu beschreiben. Vielleicht können die ungefähren Kosten einer Wohnung auf diese Weise bestimmt werden. Es sollte jedoch beachtet werden, dass der Preis für eine „ausdrückliche Bewertung“ durch Korrespondenz um Hunderte oder sogar Tausende von Dollar vom endgültigen Preis abweichen kann. Der genaue Preis einer Immobilie kann ein Fachmann erst nach eingehender Prüfung der Räumlichkeiten benennen.

Wenn Sie mehrere Agenturen gleichzeitig kontaktieren, wird der Verkauf schneller und rentabler. Es ist nicht so. Der Verkäufer kann eine kompetente Werbekampagne für sein Objekt erst bei Vertragsschluss erhalten. In diesem Fall zahlt die Agentur, zuversichtlich, dass sich ihre Kosten auszahlen, die Werbekampagne der Immobilie in den führenden Immobilienpublikationen vollständig. Nach Abschluss eines Exklusivvertrags ist der Makler verpflichtet, dem Kunden und der Geschäftsleitung der Agentur über die geleistete Arbeit Bericht zu erstatten. Dies regt den Agenten an, schneller und besser zu arbeiten.

Der Verkäufer muss die Geschichte der Wohnung nicht überprüfen. Es scheint, dass die Geschichte der Wohnung nur für den Käufer von Interesse sein sollte. Tatsächlich ist eine solche Prüfung jedoch auch für den Verkäufer erforderlich. Die Überprüfung der Historie und die Übermittlung des Ergebnisses an den Käufer wirkt sich positiv auf den Preis der Wohnung und die Geschwindigkeit ihres Verkaufs aus. Ein vollständig informierter Käufer ist bereit, mehr für verifizierte Immobilien zu bezahlen.

Die Liste der für den Verkauf einer Wohnung erforderlichen Dokumente ist für alle Transaktionen dieser Art gleich. Jede Transaktion verfügt über viele Funktionen, die sich auf die Zusammensetzung des erforderlichen Dokumentpakets auswirken. Die Anzahl und das Alter der Eigentümer, die Anwesenheit von Minderjährigen, behinderten Menschen unter den Eigentümern, die Art des Eigentums, die Art des Hauses, die vorgenommenen Sanierungen usw. werden berücksichtigt. Wenden Sie sich daher vor dem Sammeln der für die Transaktion erforderlichen Dokumente unbedingt an Spezialisten.

Eine große Anzahl von Objektansichten ist ein Indikator für die gute Leistung des Agenten. Missverständnis. Eine große Anzahl von Ansichten tritt auf, wenn ein Verkäufer versucht, unabhängig zu handeln, oder einen unerfahrenen Agenten anstellt. Beachten Sie, dass nicht alle Besucher potenzielle Käufer sind. Ein erfahrener Makler kann Personen identifizieren und ausschließen, die "nur interessiert" sind und nicht bereit sind, diese Immobilie selbst in der Phase eines Telefongesprächs zu kaufen. Infolgedessen kommen nur wenige Käufer in die Wohnung des Verkäufers, von denen einer schließlich einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließt.

Die Aufgabe eines Maklers ist es, einen Käufer zu finden. Das häufigste und gefährlichste Missverständnis für den Verkäufer. Die Hauptaufgabe eines Maklers besteht darin, seinem Kunden die günstigsten Preisbedingungen zu bieten (dies erfordert Verhandlungserfahrung), die Transaktion zu beglaubigen und Eigentumsrechte zu registrieren. Darüber hinaus (und das ist das Wichtigste!) Muss der Makler dem Verkäufer zuverlässige und sichere Zahlungen anbieten, ausgenommen jede Art von Täuschung.

Die Fristen für die Registrierung von Eigentumsrechten sind immer gleich. Dies ist leider nicht der Fall. In Anbetracht der Warteschlangen kann dieser Vorgang mehrere Wochen bis mehrere Monate dauern.

Das Eigentum wird von einem Notar erstellt. Oft ist der Verkäufer nach der Beglaubigung der Transaktion aufrichtig sicher, dass der Verkauf bereits stattgefunden hat, und kann nun unverzüglich Geld für seinen Wohnraum erhalten. Dies ist jedoch nicht der Fall. Der Notar bescheinigt nur die Transaktion: Überprüft die Identität und Rechtsfähigkeit der Bürger, Eigentumsrechte an dem Objekt, legt die Bedingungen der Transaktion fest. Die Transaktion kann jedoch auch nach der Beglaubigung fehlschlagen. Die Übertragung des Eigentums erfolgt bei Rosregistratsia, und aus verschiedenen Gründen kann die Registrierung von Rechten verweigert werden. Aus diesem Grund findet vor der Beglaubigung der Transaktion nur die Einzahlung von Geld in die Zelle statt. Der Verkäufer kann das ihm geschuldete Geld erst erhalten, nachdem er Dokumente von Rosregistratsiya erhalten hat.

Der Verkäufer kann selbst Geld aus der Bankzelle abheben. Wie bereits erwähnt, legt der Käufer der Wohnung vor der Beglaubigung des Vertrages Geld in die Zelle der Bank. Sobald die Eigentumsrechte registriert sind, kann der Verkäufer sie zurücknehmen. Die Schwierigkeit liegt jedoch darin, dass Geld nur in Anwesenheit beider Parteien (des Verkäufers und des Käufers) aus der Zelle abgezogen werden kann. Vor der Registrierung der Transaktion garantiert dies die Sicherheit des Käufers: Der Verkäufer kann das Geld nicht unabhängig abheben, bis die Dokumente von Rosregistratsia eingegangen sind. Nach der Registrierung der Rechte können jedoch Schwierigkeiten auftreten - schließlich hat der Käufer alles erhalten, was er benötigt, und ist nicht mehr mit dem Verkäufer verbunden. Er kann in den Urlaub fahren, seinen Wohnort wechseln, keine Anrufe entgegennehmen usw. Manchmal gehen Käufer sogar zu vorsätzlichem Betrug und erpressen den ehemaligen Eigentümer der Wohnung - er erklärt sich bereit, nur unter der Bedingung, dass ein bestimmter Betrag an ihn gezahlt wird, für Geld zur Bank zu kommen. Deshalb wird bei den Berechnungen besonders ein Makler einer zuverlässigen Agentur benötigt - er wird den Parteien nicht erlauben, sich gegenseitig zu manipulieren. Beim Mieten einer Zelle wird die Agentur zu einem Dritten, der die Ausführung der Transaktionsbedingungen überwacht und festlegt, wer das Recht hat, die Zelle zu öffnen.

Schau das Video: Kauf Eigentumswohnung für Einsteiger mit praktischen Beispielen (September 2020).